Les locations meublées saisonnières d’une durée de plus de 3 mois sont soumises à des règles spécifiques en matière d’encadrement du loyer. Voici un tour d’horizon des principales dispositions à connaître pour les propriétaires et locataires concernés.
Le cadre législatif des locations meublées saisonnières de plus de 3 mois
Les locations meublées saisonnières sont régies par le Code de la construction et de l’habitation (CCH). Les dispositions applicables aux locations meublées saisonnières d’une durée supérieure à trois mois sont prévues par l’article L632-1 du CCH, qui définit les caractéristiques d’un logement meublé et fixe la durée minimale du contrat de location.
Selon cet article, un logement meublé est « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». La durée minimale du contrat de location doit être fixée à un an, ou à neuf mois lorsque le locataire est étudiant.
L’encadrement du loyer dans les zones tendues
Dans certaines zones géographiques, dites « tendues », où la demande locative est particulièrement forte et l’offre de logements insuffisante, le gouvernement a mis en place un dispositif d’encadrement du loyer. Il s’agit principalement de l’agglomération parisienne, mais aussi de certaines villes de province, comme Lyon, Nice, Bordeaux ou encore Marseille.
Cet encadrement du loyer est prévu par l’article L366-1 du CCH, qui dispose que les loyers des logements meublés ne peuvent dépasser un certain montant, fixé par un arrêté préfectoral. Le montant maximal autorisé pour le loyer est déterminé en fonction de la surface habitable du logement et d’un plafond par mètre carré, variable selon les zones géographiques.
Les modalités de fixation du loyer pour les locations meublées saisonnières de plus de 3 mois
Pour déterminer le montant du loyer applicable à une location meublée saisonnière d’une durée supérieure à trois mois, il convient tout d’abord de vérifier si le logement se situe dans une zone tendue soumise à l’encadrement du loyer. Si tel est le cas, le propriétaire doit respecter le plafond fixé par l’arrêté préfectoral et ne peut pas appliquer un loyer supérieur.
En revanche, si le logement se situe en dehors des zones tendues, le propriétaire est libre de fixer le montant du loyer selon ses propres critères, dans la limite des loyers du marché local. Il est toutefois recommandé de se référer aux loyers de référence communiqués par les observatoires locaux des loyers, afin de proposer un loyer conforme aux pratiques du secteur.
Les règles spécifiques aux locations meublées de courte durée
Il convient de noter que les locations meublées saisonnières d’une durée inférieure à trois mois ne sont pas soumises aux mêmes règles que celles évoquées ci-dessus. En effet, ces locations de courte durée sont considérées comme des locations touristiques et relèvent d’un régime juridique distinct.
Ainsi, le propriétaire doit respecter certaines obligations spécifiques, telles que l’obtention d’une autorisation préalable de la mairie pour louer son logement en meublé touristique ou encore le respect des règles de copropriété. Le montant du loyer n’est pas encadré pour ce type de location et peut être fixé librement par le propriétaire.
En résumé, l’encadrement du loyer pour les locations meublées saisonnières d’une durée supérieure à trois mois varie selon la situation géographique du logement et la durée de la location. Les propriétaires et locataires doivent être attentifs à ces dispositions pour s’assurer que leur contrat de location respecte la réglementation en vigueur.